购房者可因开发商未按约定时间交付房屋、开发手续不全导致合同无效、擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、产权纠纷、迟延办理所有权登记、按揭合同办理不下来、在建工程转让等原因退房。
购房者可以退房的情形包括：
1、开发商未能按照购房合同中约定的时间交付房屋。
2、发商开发手续不全导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、房屋面积误差超过3％。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
7、迟延办理房屋所有权登记。
8、按揭合同办理不下来。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
购房者可以退房的情形有哪些？
在购房过程中，购房者可以退房的情形主要有以下几种：1.开发商延期交房，经催告后仍未在合理期限内交付房屋；2.开发商交付的房屋质量不合格，影响正常使用；3.开发商擅自变更设计，影响房屋结构、功能或使用环境；4.开发商存在欺诈、虚假宣传等行为，导致购房者签订合同的目的无法实现。购房者在符合上述条件下，有权要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。
总结上述购房者可以退房的9种情形，购房人应当谨慎对待，确保自己的权益。在购房过程中，应充分了解合同内容，保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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