办理房地产开发贷款需要准备哪些材料？

企业申请贷款需要提交一系列材料,包括法人营业执照、法定代表人证明、签字样本、贷款卡等。对于不同类型的企业,需要提交不同的材料,如财务报表、审计报告等。如果客户成立不足三年或为有限责任公司、股份有限公司等,还需要提交年度和近期报告。此外,如果贷款由委托人办理,需要提供企业法定代表人授权委托书。在提交材料时,应确保材料符合中国银行信贷业务申请材料清单的相关栏标。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1.基本材料：法人营业执照（正本和副本）；法人代码证书（正本和副本）；法定代表人证明（原件和复印件）；签字样本（原件和复印件）；贷款（卡）（原件和复印件）；财政部门或会计（审计）事务所批准的前三年财务报表和审计报告。新企业免提交；成立不足三年的企业，自成立以来提交年度和近期报告；税务部门年检合格的税务登记证明；利税清算表；公司合同（原件及复印件）；公司章程（原件及复印件）；董事会成员及主要负责人、财务负责人名单及签字样本等。如客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；贷款由委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及复印件）；有权部门批准的项目，实施开发的文件和计划（原件及复印件）。3、根据担保、抵押或质押的不同要求，提供担保材料。4、已经在有效期内进行客户评估的客户，如果没有变更，只需提供贷款项目材料和担保材料即可。5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和贷款证明（卡）。6、要求客户提供的材料应中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏中标明。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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房地产开发贷款申请所需材料明细le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

根据我国《房地产管理法》和《商业银行房地产贷款管理办法》等相关法律法规，房地产开发贷款申请所需材料明细主要包括以下几个方面：le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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1. 土地使用权证书：房地产开发企业需要提供土地使用权证书，证明其拥有该土地的合法权益。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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2. 建设工程规划许可证：房地产开发企业需要提供建设工程规划许可证，证明其在该土地上进行开发建设的合法性。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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3. 施工许可证：房地产开发企业需要提供施工许可证，证明其已具备进行施工的条件。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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4. 工程造价报告：房地产开发企业需要提供工程造价报告，证明其开发项目的总投资额及建设内容。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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5. 资金来源证明：房地产开发企业需要提供资金来源证明，证明其开发资金来源合法、充足。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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6. 联合开发合同：房地产开发企业需要提供联合开发合同，证明其与其他企业或个人共同进行开发建设的合作关系。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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7. 土地转让合同：房地产开发企业需要提供土地转让合同，证明其通过土地转让获取土地使用权。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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8. 项目环境影响评估报告：房地产开发企业需要提供项目环境影响评估报告，证明其开发项目对周边环境的影响较小。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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9. 社会稳定风险评估报告：房地产开发企业需要提供社会稳定风险评估报告，证明其开发项目不会对当地社会稳定产生不利影响。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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10. 贷款用途证明：房地产开发企业需要提供贷款用途证明，证明其开发项目所获得的贷款将用于符合国家法律法规及宏观调控政策的领域。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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以上材料明细是房地产开发企业申请贷款时所需提供的相关材料，必须齐全、真实、合法。若房地产开发企业无法提供某些材料，应向银行提供相关证明材料，并尽量提供相关文件复印件，以降低银行审查风险。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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以上材料明细是房地产开发企业申请贷款时所需提供的相关材料,必须齐全、真实、合法。若房地产开发企业无法提供某些材料,应向银行提供相关证明材料,并尽量提供相关文件复印件,以降低银行审查风险。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知》le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

四、严格执行有关信贷管理规定，规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款“三查”，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到35％（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

五、加强尽职调查，注重防范土地储备贷款风险。各银行业金融机构要认真评估和审慎发放土地储备贷款。贷款前，要加强对储备土地的性质、权属关系、契约限制、开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条件。要科学、动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账户，警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机构盲目“圈地”、盲目批地对贷款造成风险。要完善相关抵押手续，认真落实第二还款来源，根据风险状况审慎确定抵押率。le651律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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