离婚后贷款房子怎么变更还贷人

　　一、离婚后贷款房子怎么变更还贷人

　　离婚变更房产贷款人的办法：提前还贷后，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户登记。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　二、房贷无力还款最佳处理方法

　　1.求助亲友jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　提醒您，若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷，对于用户来说，这个也是成本最小的方法，也可以将自己的损失降到最低，后续资金周转开后，记得及时将款项归还，下次再借也就不难。不过，若是时间太长，需要借款的金额比较大，借款会很难，毕竟救急不救穷。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.申请贷款展期jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。申请过程中，需要提供相关的证明材料，如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等，待银行核实情况后，若情况属于，银行也会根据客户的情况延长还款期限，从而可以减小房贷月供额，减轻用户的还款压力。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.将房屋出租jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　若是用户在居住地还有其他住所，也可以选择将房屋出租，将房屋的租金用于还贷，这样每月的还款压力自然也就少了。不过，若是将自有房屋出租后，还需出去租房，那就得不偿失了。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.转让、出售房屋jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷，这种方法不算太好，但是最起码主动权握在用户手中 ，相比于被银行拍卖，损失会少一些。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　5.拍卖房产jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　若房贷不还，且逾期超过三个月，银行就会向法院提出诉讼，申请拍卖抵押房产，银行会将拍卖房产所得，用于偿还贷款本息以及相应的罚息费用，抵扣完后，若还有剩余，银行也会将剩余的部分退还给用户。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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　　三、房贷申请须满足什么最基本的条件

　　1.有本市城镇常住户口；jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　2.有足额缴存住房公积金；jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　3.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　4.有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　5.有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　6.自愿以所购房产作抵押；jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　7.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

　　8.贷款银行规定的其他条件。jpp51律师网——法律知识分享51lvshi.cn

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